서울 전셋값 57주 상승, 래미안 엘라비네 청약 지금 시작

📰 오늘의 부동산 핵심 뉴스

서울 아파트 전셋값이 57주 연속 상승하고 있어요. 한국부동산원에 따르면 3월 둘째 주 서울 전셋값은 전주 대비 0.12% 올랐어요. 시장에 나오는 전세 매물은 줄어드는데 수요는 꾸준하고, 여기에 임대차법(전월세 상한제와 계약갱신청구권을 담은 법)이 시행될 경우 오를 인상분을 미리 반영하려는 집주인들의 움직임까지 더해지고 있다는 분석이에요. 전셋값이 오르면 ‘차라리 집을 사겠다’는 수요로 이어지기도 하는데, 실제로 15억 원 안팎 실수요 단지를 중심으로 매매가 상승세가 함께 포착되고 있어요.

오는 5월 9일 다주택자 양도세(집을 팔 때 내는 세금) 중과 부활을 앞두고 시장에 변화가 일고 있어요. 중과가 다시 적용되기 전에 집을 팔려는 다주택자들이 매물을 내놓으면서 지금 잠깐 매물이 증가하는 국면이에요. 반대로 5월 이후에는 매물이 급격히 줄어들 수 있다는 시나리오가 나오고 있어요. 전문가들은 “매수자 우위 시장이 형성됐지만 마냥 여유를 부릴 상황은 아니다”라고 말해요.

전국 기준으로는 지난해 1순위 청약 접수 건수가 71만 건으로 전년 대비 절반 수준으로 줄었어요. 수도권 외 지역에서 미달이 속출하면서 전국 평균을 끌어내린 결과예요. 그런데도 서울 핵심 단지 청약 경쟁률은 여전히 높은 수준을 유지하고 있어요. 양극화가 뚜렷하게 나타나는 시기예요.

🏠 이번 주 주목할 청약 TOP 5

서울 전셋값 상승과 공급 부족이 맞물리는 이번 주, 서울 단지를 포함한 수도권 청약이 여럿 진행 중이에요. 특히 서울 강서구에서만 두 단지가 동시에 접수를 받고 있어요.

래미안 엘라비네는 서울 강서구 방화동에 들어서는 강서구 최초의 래미안 브랜드 아파트예요. 34평 기준 분양가가 18억 원대로 높은 편이에요. 브랜드 희소성과 마곡 생활권 접근성에 주목하는 수요가 있는 반면, 분양가 부담을 지적하는 시각도 공존해요. 오늘부터 19일까지 접수가 진행돼요.

마곡지구 17단지는 토지임대부(건물만 내 것이고 토지는 공공에서 빌리는 방식) 아파트예요. 25평 분양가가 약 3억 4천만 원으로 서울 시세 대비 매우 낮아요. 단, 토지 임대료가 매달 별도로 발생하고, 향후 매각·상속 등에 제약이 따른다는 점을 반드시 확인해야 해요. 18일이 마감이에요.

더샵 프리엘라는 서울 영등포구 문래동의 138세대 소규모 단지로, 아직 분양가가 공개되지 않았어요. 문래동은 영등포 도심 재개발 기대감이 있는 지역이에요. 3월 23일부터 접수 예정이에요.

📊 부동산 시장 온도 체크

지금 부동산 시장은 한마디로 ‘서울만 뜨겁고 지방은 차갑다’는 표현이 어울려요. 전국 청약 접수가 반토막 났지만 서울 인기 단지에는 수요가 몰리고, 전셋값 57주 상승은 임차 시장의 불안이 매매 수요를 자극하는 구조를 만들어가고 있어요.

5월 양도세 중과 부활이 가장 큰 변수예요. 지금은 다주택자 매물이 잠깐 늘어나는 시기이고, 5월 이후에는 공급이 줄고 전월세난이 심화될 수 있다는 전망이 나와요. 공급·수요·세금·대출 규제가 동시에 움직이는 복잡한 국면인 만큼, 어느 한 변수만 보지 않고 전체 흐름을 살피는 것이 중요한 시기예요.

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